中央区で車を持つと月いくら？家賃＋駐車場代を計算してみた
中央区で車を持つと月いくら？家賃＋駐車場代を計算してみた
中央区でお部屋探しをしている方から、
「車を持っているんですが、駐車場はいくらくらいしますか？」
と聞かれることがあります。
中央区で車を持つ場合、家賃だけで予算を考えるのは少し危険です。
家賃。
管理費。
駐車場。
保険。
ガソリン。
税金。
車検。
メンテナンス。
こうした費用を合わせて考える必要があります。
中央区で車を持つなら、
「家賃」ではなく
「住居費＋車費」で考える。
今回は、中央区で実際に車を持つと毎月どのくらいの負担になるのか、不動産会社の目線から計算してみます。
中央区の月極駐車場はいくらくらい？
まず気になるのが、月極駐車場です。
2026年9月時点で月極駐車場検索サービス「Park Direct」に掲載されている東京都中央区の駐車場は58件、平均賃料は月額42,371円（税込）となっています。
平置きの平均は40,473円、機械式の平均は42,573円です。
ただし、これはあくまで同サービスに掲載されている駐車場の平均です。
実際には、
銀座。
京橋。
日本橋。
月島。
勝どき。
など、場所や車両サイズによって料金は大きく変わります。
例えば掲載例では、銀座1丁目で大型車・SUV対応の機械式駐車場が月額74,844円、日本橋周辺では5万円台の区画、佃3丁目では3万円台の区画なども確認できます。
中央区の駐車場は、
「月4万円前後」を一つの目安にしつつ、
場所と車種で考える。
家賃15万円＋駐車場4万円なら毎月19万円
例えば、一人暮らしで、
家賃14万円。
管理費1万円。
のマンションを借りたとします。
住居費は月15万円です。
ここに駐車場代4万円を加えると、
月19万円。
年間では、
228万円。
になります。
もちろん、これはまだ車そのものの維持費を含んでいません。
駐車場以外にも車にはお金がかかる
車を持つ場合、駐車場代だけではありません。
例えば、
任意保険。
自動車税。
車検。
ガソリン。
タイヤ。
オイル交換。
洗車。
高速道路。
などの費用がかかります。
車種や使用頻度によってかなり差があるため、一律には言えませんが、こうした年間費用を12か月で割って考えると分かりやすくなります。
仮に車の維持費を月3万円とすると？
分かりやすくするために、ここでは一例として、
駐車場以外の車両維持費を月3万円。
として計算してみます。
| 項目 | 月額イメージ |
|---|---|
| 家賃 | 140,000円 |
| 管理費 | 10,000円 |
| 駐車場 | 40,000円 |
| 車両維持費 | 30,000円 |
| 合計 | 220,000円 |
この場合、
住居＋車で毎月22万円。
年間なら、
264万円。
になります。
ここまで計算すると、
「中央区で車を持つ」
という選択の負担感がかなり分かりやすくなります。
実は「駐車場4万円」がかなり大きい
家賃が14万円から15万円になると、
「1万円高くなる」
と敏感になります。
ところが車を持っていると、
駐車場だけで毎月4万円前後。
ということがあります。
年間なら48万円。
2年間なら96万円。
です。
中央区で車を持つなら、
「家賃1万円の差」より
「駐車場4万円」を先に考える。
マンション敷地内駐車場＝必ず安い、ではない
「マンションに駐車場が付いていれば安心」
と思われるかもしれません。
確かに敷地内駐車場なら、
自宅から近い。
雨の日も使いやすい。
荷物を運びやすい。
といったメリットがあります。
ただし、
敷地内だから必ず安い。
というわけではありません。
また、
住戸は空いている。
でも駐車場は満車。
ということもあります。
そのため、車を所有している方は、
部屋を見る前に駐車場の空き状況を確認する
くらいでもよいでしょう。
機械式駐車場は「空いている」だけではダメ
中央区では機械式駐車場も多くあります。
ここで重要なのが、
自分の車が入るか。
ということです。
機械式駐車場には、
全長。
全幅。
全高。
重量。
最低地上高。
などの制限があります。
特に、
SUV。
ミニバン。
大型セダン。
などでは、車高や車幅の制限に注意が必要です。
「駐車場空きあり」
だけで安心せず、
「自分の車が入る空き区画があるか？」
まで確認する必要があります。
SUVだと駐車場探しが難しくなることがある
近年はSUVを所有している方も多くいます。
ただ、中央区の機械式駐車場では、
大型車対応区画。
ハイルーフ対応区画。
などが限られることがあります。
実際の掲載例でも、同じ駐車場の中で中型車用区画と大型車・SUV対応区画の料金が異なるケースがあります。
つまり、
車が大きいほど、
「駐車場があるか」
だけでなく、
対応区画があるか
が重要になります。
家の近くに月極駐車場を借りる方法もある
マンション内に駐車場がなくても、
近隣の月極駐車場を借りる方法があります。
例えば、
自宅から徒歩1分。
徒歩3分。
程度なら、実用上それほど不便ではないと感じる方もいます。
ただし、
雨の日。
荷物が多い日。
子どもを乗せるとき。
ゴルフバッグなど大きな荷物を積むとき。
には、少しの距離でも負担を感じることがあります。
月額だけでなく、
「毎回そこまで歩けるか」
という生活動線も考えましょう。
車庫証明が取れるかも重要
月極駐車場を借りる場合、
車庫証明に対応しているかどうかも確認が必要です。
月極契約なら対応可能な駐車場もありますが、定期利用など契約形態によっては車庫証明を取れない場合があります。
例えばタイムズの月極・定期利用駐車場でも、月極区画では車庫証明申請可、定期利用区画では車庫証明申請不可と案内されているケースがあります。
料金が安いからという理由だけで決めず、
契約形態と車庫証明の可否
も確認しておきましょう。
中央区で車を持つメリットもある
ここまで費用の話をすると、
「中央区なら車はいらないのでは？」
と思うかもしれません。
確かに、
地下鉄。
JR。
徒歩。
自転車。
タクシー。
など移動手段が多いため、車なしでも生活しやすいエリアです。
一方で、
ゴルフへ行く。
子どもの送迎。
週末に郊外へ出かける。
仕事で車を使う。
ペットを乗せる。
という方にとっては、車があることで生活の自由度が大きく上がります。
重要なのは、
自分の生活で車を月に何回使うのか
です。
週末だけならカーシェア・レンタカーという選択も
例えば車を使うのが、
月2回。
月4回。
程度なら、
カーシェア。
レンタカー。
タクシー。
を利用した方が、総額を抑えられる場合があります。
毎月4万円の駐車場代だけでも年間48万円です。
そこに税金・保険・車検・燃料などを加えると、車を所有するための固定費はさらに増えます。
「車が必要か？」
ではなく、
「車を所有する必要があるか？」
と考えると、判断しやすくなります。
車を持つなら「駅近」にこだわらなくてもいい？
車を所有する方のお部屋探しでは、駅徒歩の優先順位を少し下げてもよい場合があります。
例えば、
駅徒歩3分・家賃18万円・駐車場5万円。
と、
駅徒歩9分・家賃16万円・駐車場3万5,000円。
なら、
後者は毎月3万5,000円安くなります。
年間では42万円。
です。
車を頻繁に使うなら、
駅徒歩3分にお金を払うより、
駐車場が使いやすい物件。
車を出しやすい物件。
の方が生活に合っているかもしれません。
勝どき・月島・晴海方面も考えやすい
車を所有する方なら、中央区の中でも、
勝どき。
月島。
晴海。
佃。
など、湾岸側まで候補を広げてみるのも一つの方法です。
もちろん駐車場料金や空き状況は物件ごとに違いますが、
住居と駐車場をセットで探すことで、
日本橋・銀座方面だけに絞るより、自分の希望に合う物件が見つかる場合があります。
不動産屋なら「家賃上限」より先に車種を聞く
中央区で車ありのお部屋探しをするなら、最初に確認したいのは次のポイントです。
- 車種・グレード
- 全長・全幅・全高・重量
- SUV・ハイルーフか
- 毎月の住居費＋駐車場の上限
- 敷地内駐車場が必須か
- 近隣月極でもよいか
- 車庫証明が必要か
- 車を週何回使うか
車種が分からないまま物件を探すと、
「部屋は気に入ったけど車が入らない」
ということがあります。
だから車を持っている方の場合、
部屋探しと駐車場探しは同時進行
が基本です。
まとめ｜中央区で車を持つなら「家＋車」で月額を出す
中央区で車を持つ場合、
家賃だけを見て、
「この物件なら予算内」
と判断するのはおすすめできません。
家賃。
管理費。
駐車場。
保険。
燃料。
税金。
車検。
メンテナンス。
まで含めて考える必要があります。
現在の掲載データを見ると、中央区の月極駐車場は平均4万円台という水準です。
つまり、
家賃15万円の生活でも、
駐車場を加えるだけで19万円前後。
さらに車両維持費を加えれば20万円を超えるケースも珍しくありません。
中央区で車を持つなら、
「家賃はいくら？」ではなく、
「家＋車で毎月いくら？」。
この考え方が大切です。
一方で、
仕事。
家族。
ゴルフ。
ペット。
週末の移動。
など、車を持つことで得られる時間や便利さもあります。
単純に、
「中央区だから車はいらない」
と決めるのではなく、
自分は毎月いくら払って、その車からどれくらい便利さを得ているのか
を考えてみてください。
その答えによって、選ぶ物件も変わってきます。
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