内見5分で帰る人ほど物件選びが上手い？営業マンが見ているポイント
内見5分で帰る人ほど物件選びが上手い？営業マンが見ているポイント
賃貸物件の内見というと、
「時間をかけてじっくり見た方がいい」
と思っている方も多いのではないでしょうか。
もちろん慎重に確認することは大切です。
しかし実際にお部屋をご案内していると、物件選びが上手な方ほど、意外と内見時間が短いことがあります。
部屋に入る。
窓を見る。
収納を開ける。
水回りを見る。
少し考える。
そして、
「はい、大丈夫です。次に行きましょう。」
ここまで5分程度。
だからといって適当に見ているわけではありません。
内見が早い人は、
「見る場所」が最初から決まっている。
今回は、中央区で日々お部屋をご案内する不動産会社の目線から、内見で本当に確認したいポイントをご紹介します。
内見は「部屋を眺める時間」ではない
内見で重要なのは、長く部屋にいることではありません。
募集図面や写真では分からなかったことを確認する
のが内見です。
家賃。
専有面積。
築年数。
設備。
駅徒歩。
こうした情報は、基本的に内見前でも確認できます。
現地で見るべきなのは、
「思ったより明るい」
「写真より狭く感じる」
「窓の前が隣のビルだった」
「道路の音が意外と聞こえる」
といった数字にならない部分です。
営業マンが最初に見るのは「部屋全体」
玄関を開けて室内に入った瞬間、まず確認したいのが部屋全体の印象です。
広いか。
明るいか。
天井が低く感じないか。
写真とのギャップはないか。
ここは意外と重要です。
例えば同じ25㎡でも、廊下が長い物件と居室部分を広く取った物件では、実際に使える広さが違います。
「何㎡あるか」ではなく、
「何㎡使えるか」を見る。
これが内見のポイントです。
窓を見たら、次は「窓の外」を見る
中央区の内見で特に重要なのが、窓の外です。
日本橋・人形町・八丁堀・築地・新富町などでは、マンションやオフィスビルが近接している物件もあります。
南向きだから明るいと思っていたら、
目の前が隣のビル。
ということもあります。
そのため、
方角だけでなく、
前面建物までの距離。
向かいの建物の高さ。
空がどれくらい見えるか。
外から室内が見えないか。
を確認します。
中央区では「南向きか？」より「窓の前が抜けているか？」が重要なこともあります。
収納は「あるか」ではなく「入るか」
募集図面に、
「CL」
と書いてある。
それだけで安心してはいけません。
クローゼットを実際に開けてみると、
思ったより浅い。
柱があって使いにくい。
ハンガーパイプの位置が微妙。
ということがあります。
特に中央区のコンパクトな1Kでは、収納量が生活しやすさに大きく影響します。
内見では遠慮せず、収納扉を開けて奥行きまで確認しましょう。
「ベッドをどこに置くか」をその場で考える
内見が上手な方は、部屋に入ると家具配置を考えています。
ベッド。
テレビ。
デスク。
ソファ。
これらをどこに置くか。
例えば6帖の部屋でも、
ドアの位置。
クローゼットの位置。
柱。
窓。
によって家具を置ける場所が限定されます。
「6帖あるから大丈夫」
ではなく、
自分の家具を置いた後に生活スペースが残るか
を考えましょう。
コンセントの位置も意外と重要
家具配置と一緒に見ておきたいのがコンセントです。
ベッドを置きたい場所。
テレビを置きたい場所。
在宅勤務用のデスクを置きたい場所。
その近くにコンセントがあるか確認します。
特に在宅勤務をする方は、電源だけでなくインターネット環境についても契約前に確認しておくと安心です。
キッチンでは「冷蔵庫をどこに置く？」
キッチンを見るとき、コンロの数だけ確認して終わっていませんか？
意外と重要なのが、
冷蔵庫置場
です。
持っている冷蔵庫が入るか。
扉を開けられるか。
キッチンの動線を邪魔しないか。
また、自炊する方なら調理スペースも重要です。
キッチンが新しいかどうかより、
自分の料理スタイルに合っているか
を見ましょう。
洗濯機置場は必ずサイズ確認
洗濯機置場も見落としやすいポイントです。
特にドラム式洗濯乾燥機を使用している場合、
防水パン。
蛇口の高さ。
扉との干渉。
搬入経路。
などを確認する必要があります。
「洗濯機置場あり」
と、
「自分の洗濯機が置ける」
は別の話です。
水回りは「きれい」だけで判断しない
浴室・トイレ・洗面所では、
設備の新しさだけでなく、
収納。
換気。
洗面台の使いやすさ。
タオルを置く場所。
などを確認します。
毎日使う場所だからこそ、少しの使いにくさが積み重なります。
特に独立洗面台を希望する方は、
「独立しているか」
だけではなく、
実際に使いやすい大きさか
まで見てみましょう。
内見中に一度「無言」になってみる
営業マンが説明していると、意外と気付かないのが音です。
そこでおすすめなのが、
数秒間、何も話さず部屋に立ってみること。
車の音。
電車の音。
エレベーターの音。
共用廊下の音。
周辺の工事音。
などが聞こえることがあります。
内見では「見る」だけでなく、
一度「聞く」。
部屋より共用部に管理状態が出ることもある
内見では室内ばかり見てしまいますが、営業マンは共用部も確認します。
エントランス。
郵便受け。
ゴミ置場。
駐輪場。
共用廊下。
例えば室内がきれいでも、
ゴミ置場が荒れている。
共用廊下に私物が多い。
掲示板に注意書きが大量に貼られている。
という場合には、管理状況や入居後の生活環境を確認したくなります。
部屋だけでなく「建物に住む」という視点
を持つことが大切です。
内見前後の「駅からの道」も物件の一部
中央区のお部屋探しでは、駅徒歩○分だけでは分からないことがあります。
大きな交差点を渡る。
スーパーが帰宅ルートにある。
夜になると人通りが少なくなる。
飲食店が多い。
こうした周辺環境は室内を何分見ても分かりません。
以前の記事でも触れましたが、
「駅徒歩」だけではなく、
「生活徒歩」で考える。
ことが重要です。
内見が長くなる人ほど迷っていることもある
30分間ずっと部屋を見ている。
何度も同じ収納を開ける。
窓から何度も外を見る。
それでも決められない。
そんなときは、
物件に問題があるのではなく、自分の優先順位が決まっていない可能性があります。
家賃。
広さ。
駅距離。
築年数。
日当たり。
どれが絶対条件なのか。
内見前に決めておくだけで、判断はかなり早くなります。
不動産屋なら5分でここを見る
短時間で物件を見るなら、最低限次のポイントを確認します。
- 部屋全体の広さ・第一印象
- 日当たり・窓の外・前面建物
- 収納の実際の大きさ
- ベッド・家具の配置
- キッチン・冷蔵庫置場
- 洗濯機置場・水回り
- 室内外の音
- 共用部・ゴミ置場
- 駅からの帰宅動線
- スーパーなど生活施設への動線
このポイントが確認できれば、
5分でもかなり多くの情報を得られます。
ただし「5分で決めること」が正解ではない
ここで誤解してほしくないのは、
内見は5分で終わらせるべき
という話ではありません。
初めて一人暮らしをする。
家具の採寸が必要。
家族で住む。
在宅勤務が多い。
という場合には、時間をかけて確認した方がよいこともあります。
大切なのは内見時間ではなく、
「何分見たか」ではなく、
「何を確認したか」。
まとめ｜内見上手な人は「確認する場所」が決まっている
内見を30分したから失敗しない。
5分だったから危ない。
ということではありません。
物件選びが上手な方は、
自分が何を重視しているか。
写真では何が分からなかったか。
現地で何を確認するべきか。
が整理されています。
だから短時間でも判断できます。
特に中央区では、
窓の前の建物。
道路の音。
複数駅への動線。
スーパーまでの距離。
など、募集図面だけでは判断できない部分があります。
内見は「部屋を好きになる時間」ではなく、
「住んだ後に困らないか確認する時間」。
気になる物件を内見するときは、ただ部屋を眺めるのではなく、
「今日、自分は何を確認しに来たのか？」
を決めてから玄関を開けてみてください。
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センチュリー21 共栄不動産では、日本橋・人形町・八丁堀・築地・新富町・月島・勝どきなど、東京都中央区を中心に賃貸マンション・売買物件をご紹介しています。
物件をご案内する際も、間取りや設備だけではなく、窓の外・騒音・収納・家具配置・共用部・周辺環境など、募集図面だけでは分かりにくいポイントも一緒に確認いたします。
中央区の不動産・中央区の賃貸・中央区のお部屋探しは、センチュリー21 共栄不動産までお気軽にご相談ください。
