「駅近だけど狭い」vs「駅遠だけど広い」中央区ならどっち？
「駅近だけど狭い」vs「駅遠だけど広い」中央区ならどっち？
中央区で賃貸物件を探していると、よく出てくる究極の二択があります。
駅徒歩3分・20㎡の1K。
それとも、
駅徒歩10分・27㎡の1K。
家賃が同じなら、あなたはどちらを選ぶでしょうか？
「毎日の通勤を考えたら駅近。」
「いや、毎日暮らすなら広い方がいい。」
どちらも正解です。
ただ、中央区のお部屋探しでは少し事情が違います。
中央区では「駅から遠い」が、
本当に不便とは限りません。
今回は「駅近だけど狭い部屋」と「駅遠だけど広い部屋」のどちらを選ぶべきなのか、中央区の不動産会社の目線から考えてみます。
まず結論｜「何分歩くか」より「家で何時間過ごすか」
この二択を考えるとき、最初に確認したいことがあります。
それは、
あなたは毎日、
家で何時間過ごしますか？
朝から会社へ行き、夜遅く帰宅する。
休日も外出が多い。
という方なら、部屋の広さより駅近のメリットを感じやすいでしょう。
一方、
在宅勤務が多い。
自炊する。
休日は家で過ごす。
趣味の道具が多い。
という方なら、駅まで数分余計に歩いても、広い部屋の方が快適かもしれません。
つまり「駅徒歩何分？」だけでなく、自分の一日の時間配分から考えることが重要です。
駅徒歩3分と10分。その差は1日14分
例えば、
物件A：駅徒歩3分
物件B：駅徒歩10分
なら、片道7分の差です。
往復なら14分。
月20日通勤すると仮定すれば、単純計算で月280分、約4時間40分の差になります。
これを、
「毎月5時間近くも違う」
と考えるか、
「1日14分なら歩ける」
と考えるか。
ここで価値観が分かれます。
中央区では「駅徒歩10分」の意味が少し違う
中央区で特に考えたいのが、駅の多さです。
例えば人形町周辺なら、人形町駅だけでなく、水天宮前・浜町などが生活圏になる物件があります。
築地周辺なら、築地・新富町・東銀座方面まで選択肢が広がることがあります。
八丁堀周辺でも、茅場町・新富町方面を利用できる物件があります。
つまり、
「最寄駅徒歩10分」
と書いてあっても、
別の駅なら徒歩6分
ということがあります。
中央区では、
「最寄駅まで何分？」より
「何駅使える？」を見る。
会社まで歩けるなら「駅遠」は関係ない
もう一つ中央区ならではなのが、勤務先まで直接歩けるケースです。
例えば、
日本橋勤務。
八重洲勤務。
銀座勤務。
京橋勤務。
という方なら、中央区内に住むことで電車そのものを使わない生活ができる場合があります。
そうなると、
駅徒歩3分。
駅徒歩10分。
という比較自体の重要度が下がります。
「駅まで何分？」ではなく「会社まで何分？」
で物件を探した方が合理的かもしれません。
自転車を使う人なら駅距離の優先順位はさらに下がる
中央区は比較的コンパクトで、自転車を生活に取り入れると移動の選択肢が広がります。
銀座。
日本橋。
東京駅方面。
築地。
月島。
勝どき。
などを自転車で移動する方もいます。
その場合、
駅徒歩3分のために部屋を5㎡狭くする。
という選択が本当に必要なのか、一度考えてみてもよいでしょう。
もちろん駐輪場の有無や利用条件、実際の道路環境は確認が必要です。
では「広さ」は何㎡違えば実感できる？
例えば、
20㎡。
と、
27㎡。
数字では7㎡の違いです。
しかし実際の部屋では、この差が意外と大きく感じられることがあります。
ベッドだけでいっぱいになる。
ベッド＋デスクを置ける。
小さなソファまで置ける。
収納量が増える。
キッチン周辺に余裕ができる。
など、生活スタイルそのものが変わる可能性があります。
「7㎡広い」ではなく、
「何が置けるようになるか」で考える。
在宅勤務なら「広さ」の価値は高くなる
在宅勤務をする方の場合、広さの重要性はさらに高くなります。
20㎡前後の1Kで、
ベッド。
テレビ。
デスク。
仕事用チェア。
を配置すると、かなりコンパクトになる場合があります。
一方、少し広い1Kや1DKなら、仕事をする場所と寝る場所を分けやすくなります。
週5日出社する方と、週3日在宅勤務する方では、同じ駅徒歩10分でも感じ方が違うでしょう。
逆に「寝るための家」なら駅近は強い
仕事が忙しく、
朝早く出る。
夜遅く帰る。
休日も外出する。
という方なら、広さを持て余す可能性があります。
それなら、
20㎡でも駅徒歩3分。
の方が生活に合っているかもしれません。
特に中央区は家の外に飲食店やさまざまな施設があるため、外食中心の方なら大きなキッチンや広いダイニングが必須とは限りません。
駅近には「時間を買う」という価値がある
駅近物件の家賃が高くなりやすいのには、それだけ需要があるからです。
雨の日。
真夏。
真冬。
荷物が多い日。
仕事で疲れた夜。
そんな日に駅徒歩3分のありがたさを感じることがあります。
以前の記事でも触れましたが、
中央区の家賃には「部屋」だけでなく「時間」も含まれている
と考えることができます。
広い部屋には「家で過ごす時間を快適にする」価値がある
一方で、広い部屋にも別の価値があります。
駅まで毎日7分余計に歩く。
その代わり、
家に帰れば広い。
収納できる。
仕事がしやすい。
友人を呼びやすい。
という生活です。
駅近は移動時間を快適にする選択。
広さは家にいる時間を快適にする選択。
と考えると分かりやすくなります。
「駅遠だけどスーパーが近い」なら評価は変わる
ここで忘れてはいけないのが、生活動線です。
例えば、
駅徒歩3分・スーパー徒歩12分。
と、
駅徒歩9分・スーパー徒歩2分。
なら、どちらが便利でしょうか。
毎日自炊する方なら、後者の方が生活しやすい可能性があります。
つまり、
「駅徒歩」だけではなく、
「生活徒歩」で比べる。
ということです。
家賃が同じなら、何を交換しているのか考える
中央区で同じ家賃の2物件を比べて、
一方は駅近。
一方は広い。
という場合、
それぞれ別の価値に家賃を払っています。
| 比較 | 駅近・コンパクト | 駅遠・広め |
|---|---|---|
| メリット | 通勤・外出が楽 | 室内で過ごしやすい |
| 向いている人 | 出社・外出が多い | 在宅・自炊が多い |
| 注意点 | 収納・家具配置 | 雨天時・帰宅時の距離 |
不動産屋ならこう決める
この二択で迷ったら、次のポイントを確認します。
- 週に何日電車通勤するか
- 在宅勤務は何日あるか
- 家で過ごす時間は長いか
- ベッド・デスク・ソファなど何を置きたいか
- 自炊するか
- スーパーはどこにあるか
- 他の駅も利用できるか
- 自転車を使うか
ここまで整理すると、自分が駅距離と広さのどちらを優先すべきか見えてきます。
検索条件は一度「徒歩10分」まで広げてみる
中央区でお部屋探しをするなら、
最初から「駅徒歩5分以内」だけに限定しない方法もおすすめです。
一度、
駅徒歩10分以内
まで広げて検索してみる。
すると、
同じ家賃で5㎡広い。
築年数が新しい。
独立洗面台が付く。
収納が大きい。
という物件が見つかることがあります。
そのうえで、
「やっぱり駅近の方がいい」
と思えば戻せばいいのです。
まとめ｜中央区なら「駅遠＝不便」と決めない
「駅近だけど狭い」
と、
「駅遠だけど広い」。
どちらが正解かは、生活スタイルによって変わります。
出社・外出が多いなら駅近。
在宅勤務・自炊・家時間が多いなら広さ。
という考え方が一つの目安です。
ただし中央区では、
複数駅が使える。
勤務先まで歩ける。
自転車で移動できる。
というケースがあります。
そのため、
中央区では、
「駅から遠いか？」ではなく、
「生活から遠いか？」で考える。
ことが大切です。
駅まで7分余計に歩いて、家を7㎡広くする。
それとも部屋をコンパクトにして、毎日の移動時間を短くする。
どちらに家賃を払いたいのか。
そこまで考えると、自分にとって本当に住みやすい部屋が見つけやすくなります。
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