東京駅に歩いて行ける家に住む。現実的な家賃はいくら？
東京駅に歩いて行ける家に住む。現実的な家賃はいくら？
「東京駅まで歩いて行ける場所に住みたい。」
こう聞くと、
丸の内。
八重洲。
京橋。
といった超都心の高級住宅をイメージする方も多いのではないでしょうか。
そして、
「そんな場所、家賃30万円くらいするのでは？」
と思うかもしれません。
ところが、東京駅を中心に地図を広げてみると、少し事情が変わります。
日本橋。
八丁堀。
茅場町。
新富町。
などまで範囲を広げれば、物件の場所によっては東京駅を徒歩圏、あるいは徒歩＋自転車圏として考えられるエリアがあります。
「東京駅の隣に住む」のではなく、
「東京駅まで歩ける街に住む」。
こう考えると、意外と現実的になります。
今回は、中央区で日々お部屋探しをお手伝いしている不動産会社の目線から、東京駅まで歩いて行ける生活をするなら家賃はいくら必要なのかを考えてみたいと思います。
まず結論｜一人暮らしなら13～17万円前後が一つの目安
最初に結論からお伝えします。
東京駅への徒歩アクセスを意識しながら中央区で一人暮らし向けの賃貸を探す場合、
1Kなら13～17万円前後
1LDKなら22～30万円前後
を一つの予算感として考えておくと、比較的現実的です。
もちろん、
築年数。
広さ。
駅徒歩。
階数。
設備。
分譲賃貸かどうか。
などによって賃料は大きく変わります。
築年数や設備条件を広げれば、それより安い募集が見つかる可能性もあります。
逆に築浅・25㎡以上・駅近・高層階などを求めれば、1Kでも15万円台後半からそれ以上になることがあります。
2026年9月時点の家賃相場を見てみる
東京駅徒歩圏として検討しやすい中央区周辺の家賃相場を見てみましょう。
| エリア | 1K相場 | 1LDK相場 | 特徴 |
|---|---|---|---|
| 日本橋 | 約12.8万円 | 約28.2万円 | 東京駅への近さを重視 |
| 京橋 | 約16.0万円 | 約20.0万円 | 東京駅・銀座とも近い |
| 八丁堀 | 約13.2万円 | 約23.4万円 | 東京駅と居住性のバランス |
| 茅場町 | 約12.9万円 | 約22.8万円 | 日本橋方面も使いやすい |
| 新富町 | 約13.7万円 | 約23.9万円 | 銀座・築地方面も生活圏 |
※2026年9月時点のLIFULL HOME'S公開家賃相場を参考にした目安です。駅徒歩10分以内の掲載データ等を基に算出されており、管理費・共益費・駐車場代等は含まれません。実際の募集賃料は物件ごとに異なります。
この数字を見ると、
「東京駅の近く＝1Kでも20万円以上」
というわけではないことが分かります。
特に八丁堀・茅場町周辺まで広げることで、一人暮らしなら家賃13万円前後から候補を探しやすくなります。
そもそも「東京駅まで徒歩圏」は何分まで？
ここは人によってかなり感覚が違います。
徒歩10分なら近い。
徒歩15分なら問題ない。
徒歩20分でも通勤なら歩ける。
という方もいます。
そのためこの記事では、
「毎日の通勤として歩くことを現実的に検討できる範囲」
という意味で考えています。
実際の徒歩時間は、物件の所在地や東京駅のどの入口を利用するのかによってかなり変わります。
東京駅は非常に大きな駅なので、
「東京駅まで15分」
でも、
利用するホームまでさらに駅構内を歩く。
ということがあります。
そのため物件を選ぶ際には、
物件から「東京駅」までではなく、
「物件から実際に使うホーム」まで考える。
ことをおすすめします。
候補1｜日本橋。「東京駅に歩いて行く」を最も実感しやすい
東京駅徒歩生活を考えるとき、まず候補になるのが日本橋です。
日本橋周辺は東京駅八重洲側との距離が近く、場所によっては東京駅を日常生活圏として考えやすいエリアです。
さらに、
東京メトロ銀座線。
東京メトロ東西線。
都営浅草線。
が利用できます。
つまり東京駅まで歩けるだけでなく、地下鉄での移動にも強い。
これが日本橋の大きなメリットです。
一方で、オフィスや商業施設が多い超都心立地なので、物件数や間取りによって家賃は高くなります。
「東京駅への近さを最優先したい」
という方に向いています。
候補2｜八丁堀。個人的にはかなりバランスが良い
不動産屋目線で東京駅徒歩生活を考えるなら、注目したいのが八丁堀です。
東京駅から少し距離を取る代わりに、
一人暮らし向けの1K。
1DK。
1LDK。
など、居住用の賃貸マンションが比較的探しやすくなります。
さらにJR京葉線を利用すれば、八丁堀から東京駅は隣駅です。
つまり、
晴れている日は歩く。
雨の日は電車。
急いでいる日はタクシー。
という使い分けができます。
「東京駅まで絶対徒歩」ではなく、
「歩こうと思えば歩ける」。
このくらいの距離感の方が、実際の生活では使いやすい場合があります。
候補3｜茅場町。日本橋も生活圏にできる
茅場町も東京駅徒歩圏を検討する際の候補です。
東京メトロ東西線と日比谷線が利用でき、日本橋駅も近いため、交通利便性は高いエリアです。
物件の場所によっては、
東京駅。
日本橋。
八丁堀。
の3エリアを生活圏として考えることができます。
また、東京駅への距離だけを最優先する日本橋・京橋より、賃料とのバランスを取りやすいのもポイントです。
「東京駅徒歩生活をしたいけれど、家賃も少し抑えたい」
という方なら、茅場町まで広げて探す価値があります。
候補4｜京橋。近さは強いが、物件選びは少し特殊
東京駅への近さだけを見るなら、京橋は非常に魅力的です。
東京駅。
銀座。
日本橋。
という都心の主要エリアを徒歩で使いやすい立地です。
一方で京橋はオフィス・商業色が強いため、住宅の選択肢は八丁堀などと比べると特徴があります。
そのため、
「東京駅に近ければ何でもいい」
ではなく、
物件が出たタイミングで比較するエリア
という感覚の方がよいかもしれません。
候補5｜新富町。東京駅だけでなく銀座も欲しいなら面白い
東京駅までの近さだけなら、日本橋や八丁堀の方が分かりやすいでしょう。
しかし、
「東京駅にも行きたい。でも銀座も普段使いしたい。」
という方なら、新富町周辺も面白い選択肢です。
新富町からは、
築地。
銀座。
八丁堀。
方面へ移動しやすく、自転車を使えば生活圏はさらに広がります。
東京駅へ徒歩だけでなく、自転車も選択肢に入れるなら検討しやすいエリアです。
家賃13万円なら、どんな東京駅徒歩生活ができる？
では予算別に考えてみましょう。
まず家賃13万円前後です。
この価格帯なら、
八丁堀。
茅場町。
日本橋周辺。
で、ワンルーム・1Kを中心に探すイメージです。
ただし、
築浅。
25㎡以上。
独立洗面台。
駅徒歩5分。
高層階。
と条件を積み上げると厳しくなります。
築年数や広さを少し広げながら、立地を最優先する予算帯と考えるとよいでしょう。
家賃15万円なら、かなり現実的になってくる
個人的に、一人暮らしで東京駅徒歩圏を狙うなら、
家賃15万円前後
が一つの分かりやすいラインだと思います。
15万円前後まで予算を広げると、
築年数。
設備。
駅距離。
専有面積。
のどこかで選択肢が増えやすくなります。
「とにかく住所だけ東京駅に近い」
という探し方ではなく、
実際に住みやすい1Kを探しながら東京駅徒歩生活も実現する
という考え方がしやすくなります。
家賃20万円なら1LDKが見える？
二人暮らしや、広めの一人暮らしなら1LDKを希望する方も多いでしょう。
東京駅徒歩圏の1LDKは、1Kに比べて一気に予算が上がります。
八丁堀・茅場町・新富町周辺の公開相場を見ると、1LDKはおおむね20万円台前半から中盤が一つの目安になっています。
そのため、
20万円ちょうど。
で条件の良い1LDKを多数比較するというより、
22～25万円前後から本格的に探す
というイメージの方が現実的です。
日本橋の1LDKになると30万円近くも視野に入る
同じ東京駅徒歩圏でも、どこまで東京駅に近づくかによって家賃は変わります。
特に日本橋エリアの1LDKでは、公開相場でも20万円台後半という水準が見られます。
築浅。
広め。
設備充実。
分譲グレード。
などを求めれば30万円を超える物件も珍しくありません。
そのため、
東京駅徒歩10分に毎月いくら払うか。
東京駅徒歩20分で家賃を抑えるか。
という比較になってきます。
東京駅に歩いて行けると、何がそんなに便利なのか？
家賃だけ見ると、
「そこまでして東京駅の近くに住む必要がある？」
と思う方もいるでしょう。
これは生活スタイルによります。
例えば、
丸の内勤務。
八重洲勤務。
新幹線を頻繁に使う。
出張が多い。
終電を気にしたくない。
という方にとっては、東京駅徒歩圏の価値はかなり高くなります。
「満員電車に乗らない」が毎日の生活を変える
東京駅徒歩生活の最大のメリットは、単純な所要時間だけではありません。
電車に乗らない。
これが大きいのです。
例えば、
通勤30分。
という数字だけなら、それほど長くありません。
しかし実際には、
自宅から駅まで歩く。
電車を待つ。
混雑した車内に乗る。
東京駅構内を歩く。
という時間があります。
一方、
「家から会社まで徒歩15分」
なら非常にシンプルです。
東京駅徒歩圏の家賃には、
「通勤ストレスを減らす価格」も含まれている。
と考えることもできます。
新幹線を使う人にはかなり強い
出張が多い方にとって、東京駅徒歩圏はさらに便利です。
朝早い新幹線でも、
電車の始発を確認する。
乗り換え時間を計算する。
という必要が少なくなります。
出張から夜遅く東京駅へ戻ってきても、そこから電車に乗らず帰宅できる。
仕事で新幹線を頻繁に利用する方なら、毎月数万円高い家賃でも十分価値を感じる可能性があります。
タクシー移動との相性も良い
東京駅周辺に住むと、
銀座。
日本橋。
丸の内。
築地。
など、中央区内の主要エリアとの距離も近くなります。
そのため、
徒歩。
自転車。
地下鉄。
タクシー。
を状況に応じて選びやすくなります。
中央区に住むメリットの一つは、移動手段を一つに限定しなくていいことです。
家賃が3万円高くても、本当に「高い」のか？
例えば、
郊外：家賃12万円
東京駅徒歩圏：家賃15万円
だったとします。
差額は毎月3万円です。
年間なら36万円。
決して小さな金額ではありません。
ただし、その3万円によって、
通勤時間が短くなる。
満員電車に乗らなくていい。
終電を気にしなくていい。
タクシー代が減る。
朝ゆっくりできる。
ならどうでしょうか。
以前の記事でも触れましたが、中央区の家賃は「部屋代」だけではなく「時間代」という考え方もできます。
ただし「東京駅徒歩」にこだわりすぎなくてもいい
ここは不動産屋としてお伝えしたいところです。
東京駅徒歩10分以内。
という条件だけを絶対条件にすると、家賃も物件数もかなり限定されます。
そこで、
徒歩15分。
徒歩20分。
自転車10分以内。
まで広げてみる。
すると八丁堀・茅場町・新富町などが候補に入りやすくなり、
家賃。
広さ。
築年数。
設備。
のバランスを取りやすくなります。
「東京駅徒歩10分」に住むのではなく、
「東京駅を徒歩生活圏にする」。
この考え方がおすすめです。
東京駅徒歩圏で探すなら「八重洲口基準」にするのもポイント
東京駅は非常に大きな駅です。
そのため、
丸の内側へ行くのか。
八重洲側へ行くのか。
で、実際の生活動線が変わります。
中央区側から東京駅へ向かう場合は、八重洲側との位置関係が重要になるケースが多くあります。
例えば勤務先が八重洲・京橋方面なら、物件から会社まで直接歩く方が、東京駅自体を目的地にするより分かりやすいこともあります。
そのため、
「東京駅徒歩○分」より「勤務先徒歩○分」
で探してみるのもおすすめです。
不動産屋なら東京駅徒歩圏をこう探す
もし私たちが、
「一人暮らし、家賃15万円前後、東京駅まで歩ける場所」
という条件で探すなら、
- まず日本橋・八丁堀・茅場町を広く検索する
- 東京駅までの直線距離ではなく実際の徒歩ルートを見る
- 東京駅のどの出口を利用するか確認する
- 管理費込みの総額で比較する
- 徒歩＋自転車も許容する
- 築年数を広げて立地を優先する
- 雨の日の代替路線も確認する
という探し方をします。
特に重要なのが、
雨の日の代替手段
です。
晴れの日は東京駅まで徒歩15分。
でも雨の日は八丁堀駅からJR。
という生活ができれば、徒歩圏の弱点をかなり補えます。
東京駅徒歩生活に向いている人
この暮らし方と相性が良いのは、例えばこんな方です。
- 丸の内・八重洲・日本橋周辺で働いている
- 毎日の通勤時間を短くしたい
- 満員電車をできるだけ避けたい
- 新幹線を頻繁に利用する
- 出張が多い
- 徒歩・自転車移動が好き
- 部屋の広さより立地を優先する
- 銀座・日本橋も普段使いしたい
逆に、
在宅時間が長い。
同じ予算なら40㎡以上欲しい。
駅距離より部屋の広さを最優先したい。
という方なら、東京駅徒歩圏から少し離した方が満足度が高くなる可能性があります。
まとめ｜東京駅徒歩生活は「家賃15万円前後」から現実的になる
東京駅に歩いて行ける家。
そう聞くと、ものすごく高い住宅を想像してしまいます。
しかし実際には、
日本橋。
八丁堀。
茅場町。
新富町。
などまで検索範囲を広げれば、一人暮らし向けの物件も存在します。
2026年9月時点の相場を見ると、1Kなら13万円台から16万円前後が一つの目安です。
そのため、
一人暮らしなら、
家賃15万円前後から
「東京駅徒歩生活」がかなり現実的になる。
というのが一つの考え方です。
そして大切なのは、
東京駅徒歩5分なのか。
10分なのか。
20分なのか。
という数字だけではありません。
その立地によって、自分の毎日がどれくらい便利になるか。
ここまで考えてみることです。
通勤30分が徒歩15分になる。
満員電車に乗らなくなる。
終電を気にしなくなる。
新幹線が身近になる。
それに毎月何万円の価値を感じるのか。
東京駅徒歩圏のお部屋探しは、単なる「家賃比較」ではなく、時間の使い方を選ぶ部屋探しなのかもしれません。
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※記事内の家賃相場は2026年9月時点で公開されている不動産情報を参考にした目安です。実際の募集賃料・管理費・共益費・空室状況等は随時変動します。また、東京駅までの徒歩所要時間は物件所在地、利用する駅出入口、信号、歩行速度等によって異なります。個別物件については実際のルートをご確認ください。
