タワマンじゃなくても勝どきに住めます。知られざる賃貸事情
タワマンじゃなくても勝どきに住めます。知られざる賃貸事情
「勝どきに住みたいんですけど、タワマンじゃないと難しいですよね？」
中央区でお部屋探しをしていると、こんな相談をいただくことがあります。
確かに勝どきと聞くと、
高層階。
大規模マンション。
湾岸ビュー。
共用施設。
といったタワーマンションのイメージが強い街です。
でも実際には、
勝どき＝タワマンだけ、
ではありません。
低層・中層マンション。
築年数が経った賃貸マンション。
1K・1DKなどの単身向け。
分譲マンションの一室貸し。
など、探し方次第ではさまざまな選択肢があります。
今回は、タワマン以外で勝どきに住むという選択について、不動産会社の目線から考えてみます。
勝どきのイメージが「タワマン」に偏りやすい理由
勝どきには大規模な高層マンションが多く、街の景観そのものがタワーマンション中心に見える場所があります。
そのため物件検索を始める前から、
「家賃が高そう」
「単身者には向かない」
「20万円以上ないと住めない」
と思ってしまう方もいます。
しかし、勝どきには昔からのマンションや中規模の賃貸住宅もあります。
つまり、
街を見た印象と、
実際の賃貸市場。
は必ずしも同じではありません。
一人暮らしなら1K・ワンルームも選択肢
勝どきで一人暮らしをする場合、
必ずしも1LDKやタワマンを選ぶ必要はありません。
20㎡前後〜25㎡程度の、
1K。
ワンルーム。
1DK。
といった物件も候補になります。
「勝どきに住みたい」
という希望の中身が、
都心へのアクセス。
銀座方面への近さ。
湾岸エリアの雰囲気。
自転車移動。
なのであれば、
タワマンの共用施設まで必要とは限りません。
「タワマンに住みたい」のか、
「勝どきに住みたい」のか。
この違いを整理すると、物件の選択肢はかなり変わります。
家賃を抑えるなら「築年数」を広げる
勝どきで家賃を抑えたい場合、最も分かりやすい方法の一つが築年数を広げることです。
築浅。
新築。
築5年以内。
だけで探すと、どうしても家賃は高くなりやすくなります。
そこで、
築15年。
築20年。
それ以上。
まで範囲を広げてみます。
すると、
駅距離は悪くない。
室内はリフォーム済み。
必要な設備は揃っている。
という物件が見つかることがあります。
築年数だけで候補から外すのは、少しもったいないエリアです。
「タワマンじゃない＝設備が悪い」ではない
これもよくある誤解です。
タワーマンション以外でも、
オートロック。
宅配ボックス。
独立洗面台。
浴室乾燥機。
2口コンロ。
など、日常生活に十分な設備を備えている物件はあります。
もちろん建物ごとの差はありますが、
「タワマンではない」
というだけで設備面を心配しすぎる必要はありません。
重要なのは、
自分に必要な設備があるかどうか
です。
共用施設を使わないなら、タワマン以外も合理的
タワーマンションには、
ラウンジ。
ゲストルーム。
フィットネス。
コンシェルジュ。
など、建物によってさまざまな共用施設があります。
こうした設備に魅力を感じる方にはタワマンが向いています。
一方で、
「ほとんど使わない」
という方もいます。
それなら、
同じ勝どきでも、
共用施設より、
家賃。
広さ。
駅距離。
室内設備。
を重視した物件の方が、自分には合っているかもしれません。
タワマン以外だと「駅に近い」物件もある
タワマンだから必ず駅近。
低層マンションだから駅遠。
というわけではありません。
勝どき駅周辺には、以前から建っているマンションもあります。
その中には、
駅まで歩きやすい。
大通りから一本入っている。
生活動線が良い。
といった物件もあります。
そのため、
建物の高さではなく、
実際の立地を見て判断する
ことが大切です。
勝どきは「駅距離」より生活動線も重要
勝どきで物件を選ぶときは、
駅徒歩だけではなく、
スーパー。
コンビニ。
ドラッグストア。
飲食店。
散歩ルート。
なども確認しておきたいところです。
特に勝どきは、街区や大通り、橋などによって実際の歩きやすさが変わることがあります。
募集図面の「徒歩○分」だけでなく、
「毎日どこを歩くのか？」まで見る。
これが重要です。
低層・中層ならエレベーター待ちが短いことも
タワーマンションには多くのメリットがあります。
一方で、建物が大規模になるほど、
エントランスから部屋まで距離がある。
エレベーターを待つ。
建物を出るまで時間がかかる。
ということもあります。
中規模マンションなら、
玄関を出る。
エレベーターに乗る。
すぐ外へ出る。
というシンプルな動線になる場合があります。
毎日急いでいる方にとっては、こうした部分も意外と大きな違いです。
眺望を求めなければ選択肢は増える
勝どきでタワマンを選ぶ理由の一つが眺望です。
高層階。
運河。
都心の夜景。
こうした環境を重視するなら、タワマンは魅力的です。
ただ、
「眺望はそこまで必要ない」
という方なら、
低層・中層まで含めることで選択肢はかなり広がります。
毎月の家賃を眺望に払うのか。
それとも広さや立地に払うのか。
この考え方も大切です。
勝どきは自転車生活との相性もいい
勝どきに住むメリットは、都営大江戸線だけではありません。
自転車を使えば、
月島。
築地。
銀座方面。
晴海。
豊洲方面。
などへ行きやすくなります。
そのため、
「駅徒歩3分」にこだわるより、
駅徒歩8分だけど自転車置場が使いやすい。
という物件の方が、実際の生活では便利なこともあります。
「勝どきに住む価値」はタワマンだけではない
勝どきの魅力は、
高層マンションに住むことだけではありません。
銀座が近い。
築地も近い。
月島も近い。
自転車で移動しやすい。
都心勤務に便利。
という、
街そのものの立地
にも価値があります。
つまり、
タワマンに住まなくても、
「勝どきに住むメリット」は得られる。
タワマン以外を探すなら条件をこう変える
勝どきで家賃を抑えながら探すなら、
- タワーマンション指定を外す
- 築年数を15〜20年以上まで広げる
- ワンルーム・1K・1DKまで見る
- 高層階指定を外す
- 駅徒歩10分程度まで広げる
- 眺望を必須条件にしない
- 管理費込みの総額で比較する
このように条件を整理すると、
「思っていたより勝どきに住めそう」
という物件が見つかることがあります。
タワマンと非タワマン、どちらが向いている？
| 比較 | タワーマンション | タワマン以外 |
|---|---|---|
| 魅力 | 眺望・共用施設・建物グレード | 家賃・シンプルな生活動線 |
| 向いている人 | 建物そのものを楽しみたい | 勝どきという立地を重視したい |
| 選び方 | 階数・眺望・共用施設を見る | 広さ・家賃・駅距離を見る |
不動産屋なら「何に家賃を払いたいか」を聞く
勝どきで物件をご案内するとき、
タワマンがいいですか？
だけではなく、
何を重視するかを確認します。
眺望。
広さ。
駅距離。
共用施設。
築年数。
家賃。
それぞれ優先順位が違うからです。
例えば、
共用施設をほとんど使わない。
眺望も特に必要ない。
でも勝どきには住みたい。
という方なら、タワマン以外まで探した方が合理的です。
まとめ｜「勝どき＝タワマン」という条件を一度外してみる
勝どきは、タワーマンションのイメージが非常に強い街です。
でも実際の賃貸物件は、
タワマンだけではありません。
低層・中層マンション。
築年数のあるマンション。
コンパクトな1K。
1DK。
分譲賃貸。
など、さまざまな選択肢があります。
大切なのは、
「勝どきに住みたい」
という希望と、
「タワマンに住みたい」
という希望を一度分けて考えることです。
タワマンじゃなくても、
勝どきには住めます。
そして場合によっては、
家賃を抑えながら、
銀座・築地・月島に近い。
自転車で動きやすい。
都心勤務に便利。
という勝どきのメリットを十分に享受できます。
物件検索をするときは、一度「タワーマンション」という条件を外してみてください。
意外と、
「これなら勝どきに住めるかも」
という物件が見つかるかもしれません。
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