中央区で「一番家賃が安い駅」はどこ？

「中央区に住みたい。でも、できるだけ家賃は抑えたい」。そんな方が気になるのが、中央区で一番家賃が安い駅はどこなのか、ということではないでしょうか。

結論からいうと、「この駅が絶対に一番安い」と一つに決めるのは意外と難しいです。家賃相場はワンルーム・1K・1LDKなどの間取り、築年数、募集されている物件数、集計方法によって変わるからです。ただ、2026年のデータと実際の物件探しを合わせて見ると、中央区の中でも比較的家賃を抑えて探しやすいエリアは見えてきます。

まず、中央区の1Kはいくらくらい？

2026年夏から9月にかけて公開されている複数の賃貸データを見ると、中央区の1Kはおおむね13万円台が一つの目安になっています。ただし、これはあくまで相場です。築年数や駅距離などの条件を変えれば10万円台前半の物件が見つかることもありますし、築浅・駅近なら15万円を超えることも珍しくありません。

つまり「中央区の1K＝13万円」と考えるのではなく、13万円前後を中心に、どんな条件を外せば安くなるのかを見る方が実際のお部屋探しには役立ちます。

狙いたいのは中央区の「東側」

家賃を抑えて中央区に住みたい方に、まず見ていただきたいのが日本橋エリアの東側です。浜町、小伝馬町、馬喰町、馬喰横山、東日本橋周辺などは、銀座・築地などと比較すると手頃な物件が見つかることがあります。

しかも、このエリアは都営新宿線、都営浅草線、日比谷線、JR総武快速線など複数路線を利用できます。家賃を抑えるために交通利便性を大きく犠牲にするというより、「中央区の中で少し場所をずらす」という感覚で探せるのが面白いところです。

馬喰町・馬喰横山・東日本橋は要チェック

特に注目したいのが、馬喰町・馬喰横山・東日本橋周辺です。この3駅は名前が違いますが非常に近く、複数路線を使いやすいエリアです。東京駅方面、新宿方面、浅草方面などへ移動しやすく、中央区で一人暮らしをする方には便利な立地です。

2026年8月時点のある成約データでは、馬喰町駅の1Kは成約家賃中央値10.9万円という集計もあります。ただし、これは25㎡程度を中心とした過去の成約データによる中央値で、「現在募集中の1Kがすべて10万円台」という意味ではありません。

それでも、中央区で家賃を抑えたいなら、一度検索しておきたいエリアです。

浜町も「中央区らしさ」と家賃のバランスがいい

浜町も候補です。人形町に近く、浜町公園や隅田川方面にもアクセスしやすい一方、人形町駅だけに絞って探すより検索範囲を広げられます。

例えば「人形町に住みたい」というお客様でも、理由を聞くと「日本橋勤務だから」「人形町の飲食店を使いたい」というケースがあります。それなら浜町でも生活上ほとんど困らない可能性があります。

住所は浜町、生活圏は人形町。こういう探し方ができるのも中央区の特徴です。

小伝馬町も忘れずに探したい

小伝馬町も中央区で家賃を抑えて探すときにチェックしたい駅です。日比谷線が利用でき、人形町や秋葉原方面へのアクセスも良好。日本橋エリアの北側に位置するため、勤務先によっては徒歩や自転車通勤も検討できます。

人形町だけ、八丁堀だけ、と人気駅に検索条件を固定していると候補に入らないことがありますが、地図を見ると意外と近いことに気付くはずです。

茅場町は「便利さの割に探してみる価値あり」

茅場町も面白いエリアです。日比谷線と東西線が利用でき、日本橋や八丁堀も徒歩圏になりやすい立地です。2026年8月の成約データでは、駅全体の家賃中央値が13万円という集計も出ています。

オフィス街のイメージが強いため、最初から「住む街」として検索していない方もいます。しかし実際にはマンションもあり、日本橋勤務や大手町方面への通勤を重視する方ならかなり便利です。

では「日本橋駅」が一番安い？

データによっては、日本橋駅の家賃相場が中央区内でかなり低く表示されることがあります。ただ、ここは数字だけで「中央区最安」と判断しない方がよいでしょう。

日本橋駅周辺は住宅そのものが多いエリアではなく、集計対象となる物件の構成によって平均値や中央値が動きやすくなります。「日本橋駅の相場が安い＝日本橋駅前に安い1Kが大量にある」という意味ではありません。

家賃ランキングを見るときは、数字だけではなく「その駅に自分が探しているタイプの住宅がどれくらいあるか」まで考えることが重要です。

月島・勝どきは「高い」と決めつけない

月島や勝どきはタワーマンションのイメージが強いため、「家賃が高そうだから検索しない」という方もいます。しかし、以前の記事でも紹介したように、勝どき＝タワマンだけではありません。

築年数が経過したマンションやコンパクトタイプまで含めれば、予算に入る物件が出ることがあります。特に一人暮らしなら、タワーマンションの1LDK・2LDK相場を見て「勝どきは高すぎる」と判断しないことです。

本当に安く探すなら「駅」より条件を一つ外す

実は中央区で家賃を下げる効果が大きいのは、駅を変えることだけではありません。築年数、駅徒歩、階数、水回り、設備などの人気条件を一つ外すことで、候補が増えることがあります。

例えば「築10年以内」を築20～30年まで広げる。「駅徒歩5分以内」を10分まで広げる。「宅配ボックス必須」を外す。「バス・トイレ別」は残すけれど独立洗面台は妥協する。こうした調整です。

これまでの記事で紹介した3点ユニットバス、室外洗濯機置場、エレベーターなし、宅配ボックスなしなども、すべて同じ考え方です。

中央区で家賃を抑えるなら、この順番で探す

• ① 浜町・小伝馬町・馬喰町・東日本橋方面まで検索する
• ② 茅場町・八丁堀方面も比較する
• ③ 月島・勝どきは築古まで含めて見る
• ④ 駅徒歩5分を7分・10分まで広げる
• ⑤ 築年数や設備の「必須条件」を一つだけ外してみる

ポイントは、最初から全部妥協しないことです。一つ条件を動かして検索し、どれくらい物件が増えるかを見る。その結果を見ながら次の条件を調整すると、自分にとって「家賃を下げても困らない条件」が分かってきます。

不動産屋なら「最安駅」より「隣の駅」を見る

実際に中央区で物件を探すとき、私たちは「一番安い駅ランキング」だけを見て物件を提案することはありません。お客様が人形町を希望しているなら浜町や水天宮前まで、日本橋勤務なら茅場町や小伝馬町、八丁堀などまで地図を広げます。

中央区は駅同士の距離が近く、複数駅を利用できる物件も多いためです。最寄駅を一つ変えても、実際の生活圏はほとんど変わらないことがあります。

まとめ｜中央区で安く住むなら「駅ランキング」だけを信用しない

2026年の家賃データを見ると、日本橋エリアの東側や茅場町、小伝馬町、浜町、馬喰町周辺などは、中央区の中でも比較的手頃な物件を探す候補になります。

ただし、「中央区で一番安い駅は○○駅」と固定してしまうのはおすすめしません。家賃相場は間取り、築年数、募集物件数、そして募集賃料か成約賃料かによっても変わるからです。

本当に大切なのは、ランキング1位の駅を探すことではありません。自分が必要とする生活圏を変えずに、どこまで検索範囲をずらせるかです。

センチュリー21 共栄不動産では、日本橋・人形町・浜町・小伝馬町・東日本橋・茅場町・八丁堀・築地・月島・勝どき・晴海など、東京都中央区を中心に賃貸物件をご紹介しています。「中央区に住みたいけれど家賃を抑えたい」「この予算ならどの駅まで広げればいい？」といったご相談もお気軽にお問い合わせください。中央区の不動産・中央区の賃貸・中央区のお部屋探しを、駅名だけではなく実際の生活圏からご提案いたします。