収納が少ない賃貸でも快適に暮らせる？20㎡・25㎡・30㎡の広さと家具配置の考え方

「気に入った賃貸物件だけれど、収納が少ない」「一人暮らしなら25㎡あれば十分？」「クローゼットがない部屋でも暮らせるのでしょうか？」。部屋探しでは、専有面積や間取りだけでなく、収納スペースの広さも重要なポイントです。

物件情報を見ると、同じ25㎡でも広く感じる部屋と、狭く感じる部屋があります。その違いには、居室の形や収納の位置、家具の配置などが関係しています。

特に、収納が少ない部屋では、収納家具を追加することで生活スペースが狭くなる場合があります。

今回は、不動産仲介の現場目線から、20㎡・25㎡・30㎡の広さの考え方や、収納が少ない賃貸物件で後悔しないための確認ポイントをご紹介します。

1．一人暮らしには何㎡必要？広さの正解は人によって違う

一人暮らしの部屋を探す際、「何㎡あれば快適に暮らせるのか」と気になる方は多いでしょう。

しかし、必要な広さは、荷物の量や家具の大きさ、在宅時間、生活スタイルによって異なります。

例えば、外出する時間が長く、荷物が少ない方なら、コンパクトな部屋でも快適に暮らせる場合があります。

一方、在宅勤務でデスクを置きたい方や、衣類・趣味の道具が多い方は、広めの居室や収納スペースが必要になるかもしれません。

専有面積の数字だけでなく、実際にどのような生活をするかを考えることが大切です。

2．専有面積と居室の広さは同じではない

賃貸物件の募集情報に記載されている「専有面積」は、一般的に居室だけでなく、キッチン、浴室、トイレ、廊下などを含む面積です。

そのため、専有面積25㎡の物件でも、25㎡すべてを居室として使えるわけではありません。

例えば、同じ25㎡の1Kでも、廊下が長い間取りと、廊下が短く居室が広い間取りでは、家具を置けるスペースが異なります。

また、柱の出っ張りや窓、ドアの位置によって、家具の配置が制限されることもあります。

物件を比較する際は、専有面積だけでなく、居室の帖数や形、収納の位置も確認しましょう。

3．20㎡の一人暮らしは狭い？

専有面積20㎡前後の物件は、一人暮らし向けのコンパクトな間取りとして見かけることがあります。

荷物が少なく、必要な家具を絞れる方なら、20㎡前後でも生活できる場合があります。

例えば、ベッド、コンパクトなテーブル、テレビ、小さな収納家具などを中心に配置する暮らし方です。

一方、大きなソファや仕事用デスク、複数の収納家具を置きたい場合は、スペースが不足する可能性があります。

また、収納が少ない物件では、衣類や日用品を置くための家具が必要になり、居室がさらに狭く感じられることがあります。

20㎡前後の物件を検討する際は、持っている家具をすべて置けるか、事前に確認しましょう。

4．25㎡の一人暮らしはどれくらい快適？

専有面積25㎡前後になると、20㎡前後の物件と比べて、間取りによっては家具配置に余裕が生まれる場合があります。

例えば、ベッドとデスクを置きながら、生活動線を確保できる間取りもあります。

ただし、専有面積が広くなっても、必ず居室が広くなるとは限りません。水回りや廊下に面積が使われている場合もあります。

また、クローゼットが小さい場合は、追加の収納家具が必要になることがあります。

25㎡という数字だけで安心せず、居室の形や収納スペースを確認することが重要です。

5．30㎡なら収納が少なくても大丈夫？

専有面積30㎡前後の物件では、間取りによっては生活スペースと収納スペースを分けやすくなる場合があります。

例えば、広めの1Kや1DKなどでは、ベッド、デスク、収納家具を配置しやすい間取りもあります。

ただし、30㎡あっても収納がほとんどない場合は、衣類や日用品の置き場所を考える必要があります。

また、居室の形が細長かったり、窓やドアが多かったりすると、大きな家具を置きにくい場合があります。

専有面積が広いことと、家具を自由に配置できることは必ずしも同じではありません。

6．クローゼットの大きさは間取り図だけでは分からない

物件の間取り図には、クローゼットや収納スペースが記載されていることがあります。

しかし、間取り図だけでは、実際の収納力を正確に判断できない場合があります。

例えば、同じクローゼットでも、奥行きや高さ、棚の位置、ハンガーパイプの有無によって収納できる物が異なります。

また、扉の開き方によっては、収納の前に家具を置けない場合もあります。

内見時には、クローゼットの幅・奥行き・高さを確認し、自分の荷物が収まりそうか考えてみましょう。

7．収納が少ない部屋では家具の配置が重要

収納が少ない部屋では、収納家具を追加することで荷物の置き場所を確保できます。

ただし、家具を増やすほど、生活スペースが狭くなることがあります。

例えば、大きなタンスや本棚を置くと、ベッドやデスクを置ける場所が限られる場合があります。

また、家具を置くことで窓やコンセントが使いにくくなったり、ドアの開閉を妨げたりすることもあります。

家具の配置を考える際は、床面積だけでなく、壁面の長さや家具の高さも確認しましょう。

8．ベッドのサイズで使えるスペースが変わる

一人暮らしの部屋では、ベッドが大きな面積を占めることがあります。

例えば、シングルベッドとセミダブルベッドでは幅が異なるため、周囲の通路や家具配置に影響します。

また、ベッドの横に収納家具を置く場合は、引き出しを開けるスペースも必要です。

収納付きベッドを選ぶ方法もありますが、引き出しの向きや開閉スペースを確認する必要があります。

内見前にベッドの寸法を測り、実際に置く位置を想定しておくと、入居後の失敗を防ぎやすくなります。

9．在宅勤務なら収納よりデスクスペースを優先する？

在宅勤務をする方は、仕事用デスクの設置場所も重要です。

例えば、ノートパソコンだけで仕事をする方と、大きなモニターや複数の機器を使う方では、必要なスペースが異なります。

また、デスクを置けても、椅子を引くスペースや通路を確保できなければ、使いにくくなってしまいます。

収納が少ない部屋では、仕事道具を片付ける場所も考える必要があります。

在宅勤務が多い方は、デスクと収納家具の両方を置けるか、間取り図と実際の室内で確認しましょう。

10．収納が少ない部屋で後悔しやすいケース

収納が少ない物件を選んだ場合、入居後に次のような問題が生じることがあります。

• 衣類がクローゼットに収まらず、室内に収納家具を追加する
• 季節家電やスーツケースの置き場所がない
• 掃除機や日用品の収納場所に困る
• 家具が増えて生活動線が狭くなる
• 収納家具によって窓やコンセントが使いにくくなる

こうした問題を防ぐためには、入居前に荷物の量を把握しておくことが大切です。

特に、普段使わない季節用品や大きな荷物は、置き場所を見落としやすいため注意しましょう。

11．収納が少ない部屋でも快適に暮らす方法

収納が少ない部屋でも、工夫次第で生活スペースを確保しやすくなります。

例えば、ベッド下のスペースを活用したり、収納機能付きの家具を選んだりする方法があります。

また、家具の高さをそろえることで、室内がすっきり見える場合もあります。

ただし、収納家具を増やしすぎると、かえって部屋が狭くなることがあります。

まずは持ち物を整理し、本当に必要な収納量を把握することから始めましょう。

なお、壁に棚を取り付けるなど、建物に加工が必要な方法は、貸主や管理会社の承諾が必要になる場合があります。賃貸物件では、原状回復の条件にも注意しましょう。

12．収納が少ない物件の内見で確認したい8つのポイント

収納が少ない賃貸物件を検討する際は、次の項目を確認することをおすすめします。

• ① クローゼット：幅・奥行き・高さは十分か
• ② 収納内部：棚やハンガーパイプは設置されているか
• ③ 居室の形：家具を配置しやすい形になっているか
• ④ ベッドの位置：設置後も通路を確保できるか
• ⑤ デスクの位置：仕事や勉強のスペースを確保できるか
• ⑥ コンセント：家具を置いても使いやすい位置にあるか
• ⑦ ドアの開閉：収納家具が扉の動きを妨げないか
• ⑧ 大きな荷物：スーツケースや季節家電を置く場所があるか

可能であれば、家具の寸法をメモして内見に持参すると、実際の生活を想像しやすくなります。

13．収納の広さより「使いやすさ」を重視しよう

収納スペースは、広ければ必ず使いやすいというわけではありません。

例えば、奥行きが深すぎる収納では、奥に置いた物を取り出しにくい場合があります。

また、収納が一か所に集中しているよりも、玄関やキッチン、居室など、必要な場所に分かれている方が使いやすいこともあります。

靴は玄関、衣類は居室、日用品は洗面所の近くなど、物を使う場所と収納場所の関係を考えることが大切です。

収納の面積だけでなく、何をどこに収納するかを具体的に考えることが、後悔しない部屋選びにつながります。

まとめ｜収納が少ない部屋は専有面積だけで判断しない

収納が少ない賃貸物件でも、荷物の量や家具の配置によっては快適に暮らせる場合があります。

20㎡・25㎡・30㎡といった専有面積は参考になりますが、実際に使える居室の広さや収納の位置、家具を置ける壁面の長さなども重要です。

また、収納家具を追加すると生活スペースが狭くなる場合があるため、入居前に家具の寸法と荷物の量を確認しておきましょう。

センチュリー21共栄不動産では、東京都内を中心に賃貸物件のご紹介を行っています。「収納が少ない物件でも大丈夫か相談したい」「25㎡と30㎡で迷っている」「家具を置ける間取りを探したい」といったご相談も歓迎しています。

専有面積の数字だけでなく、実際の暮らしやすさまで考えながら、納得できるお部屋探しをお手伝いいたします。ぜひお気軽にご相談ください。