ペット可の賃貸が見つからないのはなぜ？犬・猫の飼育条件と失敗しない部屋探し

「ペット可で検索しているのに、希望の部屋が見つからない」「犬を2匹飼っていると、申し込める物件が少ない」「ペット可と書いてあったのに、猫は飼えないと言われた」。このようなお悩みはありませんか？

犬や猫と暮らしている方にとって、ペットの飼育が認められることは、簡単には譲れない条件です。しかし、賃貸物件の「ペット可」という表示だけでは、実際に飼育できる動物や頭数まで分からないことがあります。

さらに、家賃、エリア、駅からの距離、間取り、築年数などの希望条件を重ねると、候補となる物件が少なくなる場合があります。

今回は、不動産仲介の現場目線から、ペット可の賃貸物件が見つかりにくい理由と、犬や猫と安心して暮らせる部屋を探すためのポイントをご紹介します。

1．ペット可の賃貸物件が見つからない理由とは？

ペット可の物件が見つかりにくい理由の一つは、すべての賃貸物件でペットの飼育が認められているわけではないことです。

貸主や管理会社は、建物の管理方針、騒音、におい、共用部分の利用、室内の傷や汚れなどを考慮して、ペット飼育の可否を決めています。

また、ペット可の物件でも、飼育できる動物の種類や大きさ、頭数などに制限が設けられている場合があります。

そのため、検索サイトで「ペット可」にチェックを入れても、自分が飼っているペットを必ず飼育できるとは限りません。

ペット可物件の部屋探しでは、物件が見つかることと、実際に飼育の承諾を得られることを分けて考える必要があります。

2．「ペット可」と「ペット相談」はどう違う？

賃貸物件の募集情報では、「ペット可」と「ペット相談」という表示を見かけます。

一般的に「ペット可」は、一定の条件のもとでペット飼育が認められている物件を指します。

一方、「ペット相談」は、ペットの種類や飼育状況などを確認したうえで、貸主や管理会社が個別に判断する物件として使われることがあります。

ただし、これらの表示に全国共通の細かな飼育基準があるわけではありません。

例えば、「ペット可」でも小型犬1匹のみという条件がある場合や、「ペット相談」で猫の飼育が認められる場合もあります。

募集情報の言葉だけで判断せず、具体的な飼育条件を確認しましょう。

3．犬は飼えるのに猫は飼えない物件があるのはなぜ？

ペット可物件の中には、小型犬の飼育は認められていても、猫は不可という物件があります。

理由としては、爪とぎによる壁や建具への傷、においなどを貸主が懸念している場合があります。

ただし、すべての猫が室内を傷つけるわけではありませんし、犬でも床や建具に傷が付くことはあります。

実際の飼育可否は、物件ごとの管理規約や貸主の判断によって異なります。

猫と暮らしている方は、単に「ペット可」と表示された物件ではなく、猫の飼育が認められるかを早い段階で確認することが重要です。

4．小型犬でも断られることがある？体重・体長制限に注意

「うちの犬は小型犬だから大丈夫」と考えていても、物件によっては飼育条件に合わない場合があります。

例えば、体重10kg以下、成長時の大きさに制限がある、特定の犬種は相談が必要といった条件が設けられていることがあります。

また、現在は子犬でも、成長後の体重や大きさを基準に判断される場合があります。

物件によっては犬種や体重だけでなく、体長などの測定方法が指定されていることもあります。

申し込み前に、犬種、年齢、現在の体重、成長後の見込みなどを整理しておくと、確認がスムーズになります。

5．犬や猫を2匹以上飼っていると物件探しは難しくなる？

ペット可の賃貸物件でも、飼育頭数に制限がある場合があります。

例えば、小型犬1匹まで、犬または猫の合計2匹までなど、物件ごとに条件が異なります。

そのため、犬1匹なら申し込める物件でも、犬2匹や犬1匹と猫1匹の組み合わせでは、承諾が得られない場合があります。

また、ペットの種類によって頭数の数え方や条件が異なることもあります。

複数のペットを飼っている場合は、問い合わせの最初の段階で種類と頭数を正確に伝えましょう。

「とりあえず1匹で申請して、入居後に相談する」という方法は避けるべきです。契約違反やトラブルにつながる可能性があります。

6．ペット可物件は家賃が高い？

ペット可物件では、周辺の一般的な賃貸物件と比べて、家賃や契約条件が異なる場合があります。

ただし、ペット可という理由だけで必ず家賃が高くなるわけではありません。

家賃は、立地、築年数、広さ、設備、建物の管理状態など、さまざまな要素によって決まります。

例えば、ペット可の築古物件とペット不可の築浅物件では、ペット可物件の方が家賃が安い場合もあります。

比較する際は、できるだけ立地や広さ、築年数などが近い物件を参考にしましょう。

7．ペット飼育で敷金が増えることがある

ペット可物件では、ペットを飼育する場合に敷金が追加されることがあります。

例えば、通常の敷金1か月分に加えて、ペット飼育時は敷金を1か月分追加するという条件です。

また、ペット飼育に伴う清掃費用や消臭費用などについて、特約が設けられている場合もあります。

ただし、追加敷金がすべて返還されないとは限りません。敷金の精算方法や償却の有無は、契約条件によって異なります。

申し込み前には、追加敷金の金額だけでなく、退去時にどのように精算されるかを確認しましょう。

8．ペット可でも原状回復費用には注意

ペット可物件だからといって、ペットによる室内の傷や汚れがすべて貸主負担になるわけではありません。

例えば、ペットが壁紙を引っかいたり、床に傷を付けたりした場合、借主が原状回復費用を負担する可能性があります。

一方、通常の使用による損耗や経年変化については、原則として借主の負担とならない考え方が基本です。

ただし、実際の負担範囲は損傷の原因や程度、契約内容、有効な特約などによって判断されます。

ペット飼育に関する特約がある場合は、入居前に内容を確認しておきましょう。

また、入居時には室内の傷や汚れを写真で記録しておくと、退去時の確認に役立ちます。

9．ペット可物件では共用部分のルールも確認しよう

ペットと暮らす場合、室内だけでなく共用部分の利用ルールも重要です。

例えば、エレベーターや共用廊下ではペットを抱きかかえる必要がある、共用部分ではキャリーバッグを使用するなどのルールが設けられている場合があります。

また、バルコニーでの飼育やブラッシングが禁止されている物件もあります。

ペット可という条件だけでなく、建物全体の飼育細則や使用ルールを確認しましょう。

特に、体重のある犬を飼っている場合は、共用部分で抱きかかえる必要があるかどうかも重要な確認事項です。

10．ペット可物件が見つからないときに見直したい条件

ペット可物件がなかなか見つからない場合は、ペット飼育の条件を変えるのではなく、ほかの希望条件を見直す方法があります。

例えば、駅徒歩5分以内を10分以内に広げる、築年数の条件を緩める、隣の駅まで検索対象を広げるといった方法です。

また、マンションだけでなく、アパートや戸建て賃貸も候補に入れることで、選択肢が増える場合があります。

ただし、物件の種類を広げれば必ずペット可物件が見つかるわけではありません。

ペット飼育の可否を最優先にしながら、立地・築年数・設備などの条件に優先順位を付けることが大切です。

11．ペット可物件の問い合わせで伝えたい情報

ペット可物件を探す際は、不動産会社にペットの情報を具体的に伝えると、確認がスムーズになります。

• ① 種類：犬・猫など、飼育している動物の種類
• ② 犬種・猫種：品種やミックスの場合の情報
• ③ 頭数：現在飼育しているペットの数
• ④ 年齢：現在の年齢や成長段階
• ⑤ 体重：現在の体重や成長後の見込み
• ⑥ 飼育状況：室内飼育の方法やしつけの状況
• ⑦ 必要書類：ワクチン接種記録など、提出を求められる書類の有無

物件によっては、ペットの写真や申請書、予防接種に関する書類などが必要になる場合があります。

必要書類は管理会社や貸主によって異なるため、事前に確認しておきましょう。

12．ペット可物件は内見で何を確認する？

ペットと暮らす物件を内見する際は、人間にとっての住みやすさだけでなく、ペットの生活環境も確認しましょう。

• ① 床材：滑りやすさや傷の付きやすさが気にならないか
• ② 窓・バルコニー：脱走や転落を防ぐための対策が可能か
• ③ 室内の広さ：ペットの生活スペースを確保できるか
• ④ 換気：室内の空気を入れ替えやすいか
• ⑤ 共用部分：ペットを連れて移動しやすいか
• ⑥ 周辺環境：散歩に適した道路や公園があるか
• ⑦ 騒音：周辺の音や隣接住戸への音の影響を考えられるか

なお、ペットの種類によって必要な環境は異なります。犬の場合は散歩のしやすさ、猫の場合は脱走防止や室内の運動スペースなども考慮するとよいでしょう。

13．「ペット可」と聞いても、申し込み前に再確認しよう

インターネット上でペット可と表示されている物件でも、募集条件が変更されていたり、飼育条件の詳細が記載されていなかったりする場合があります。

また、ペットの種類や頭数によっては、貸主への個別確認が必要になることもあります。

そのため、気になる物件が見つかったら、内見や申し込みの前に、実際の飼育条件を確認することが重要です。

特に、犬と猫を一緒に飼っている方や、複数のペットを飼っている方は、物件ごとに確認しましょう。

募集情報の「ペット可」という一言だけで判断せず、管理会社や貸主の承諾条件を確認することが、入居後のトラブル防止につながります。

まとめ｜ペット可物件は「飼育できる条件」まで確認しよう

ペット可の賃貸物件が見つからない理由には、物件数だけでなく、犬種・体重・頭数・猫の飼育可否など、細かな条件が関係しています。

また、ペット飼育時には敷金の追加や原状回復に関する特約が設けられる場合があります。家賃だけでなく、契約条件や退去時の費用も確認しておきましょう。

大切なのは、ペット可という表示だけで判断せず、自分のペットが実際に飼育できるかを確認することです。

センチュリー21共栄不動産では、東京都内を中心に賃貸物件のご紹介を行っています。「犬を2匹飼える部屋を探したい」「猫と暮らせる賃貸物件が見つからない」「ペット可物件の契約条件を確認したい」といったご相談も歓迎しています。

大切な家族であるペットと安心して暮らせる住まいを、一緒に探していきましょう。ぜひお気軽にご相談ください。