駐車場付き賃貸が見つからない！車を手放さずに引っ越すための物件探しと注意点

「希望のエリアで駐車場付きの賃貸物件が見つからない」「部屋は気に入ったのに、駐車場が満車だった」「車を手放さずに引っ越したいけれど、どう探せばいいのでしょうか？」。車を所有している方の部屋探しでは、このようなお悩みがあります。

特に東京都内では、住居の条件に加えて駐車場の条件も重視すると、物件の選択肢が限られる場合があります。

しかし、敷地内駐車場がない物件でも、近隣の月極駐車場を利用することで、希望の部屋に住める可能性があります。

今回は、不動産仲介の現場目線から、駐車場付き賃貸が見つからない理由と、車を手放さずに引っ越すための物件探しの方法をご紹介します。

1．駐車場付きの賃貸物件が見つからない理由とは？

駐車場付き賃貸が見つかりにくい理由の一つは、すべての賃貸物件に駐車場が設けられているわけではないことです。

特に土地を有効活用する必要がある都市部では、建物の敷地内に十分な駐車スペースを確保できない場合があります。

また、駐車場が設置されていても、すでにほかの入居者が利用していることがあります。

さらに、駐車場に空きがあっても、車両の大きさや重量によって利用できない場合があります。

駐車場付きと表示されていることと、自分の車を実際に駐車できることは別の問題です。

2．「駐車場あり」でも空きがあるとは限らない

賃貸物件の募集情報に「駐車場あり」と記載されていても、現在空き区画があるとは限りません。

例えば、マンション全体に駐車場設備があるという意味で表示されている場合もあります。

また、募集情報の更新時点では空いていても、問い合わせ時にはほかの利用者の契約が決まっている可能性があります。

そのため、気になる物件が見つかったら、住居の募集状況だけでなく、駐車場の空き状況も確認することが重要です。

駐車場が必須条件の場合は、内見前に利用可能な区画があるか確認しておくと、無駄な時間を減らしやすくなります。

3．敷地内駐車場と近隣月極駐車場の違い

車を所有している方の部屋探しでは、敷地内駐車場と近隣月極駐車場の2つを比較することが大切です。

敷地内駐車場のメリット

敷地内駐車場は、住居と駐車場の距離が近いことが大きなメリットです。

例えば、買い物で荷物が多いときや、雨の日に車を利用する場合、移動距離が短いと便利です。

また、建物によっては屋内駐車場や機械式駐車場が設けられていることもあります。

近隣月極駐車場のメリット

近隣月極駐車場を利用する場合は、敷地内駐車場がない賃貸物件も候補に入れられます。

そのため、住居の選択肢を広げられる可能性があります。

ただし、住居から駐車場まで歩く必要があり、住居とは別の契約になることが一般的です。

それぞれの特徴を理解し、自分の車の利用頻度に合った方法を選びましょう。

4．駐車場は徒歩何分までなら許容できる？

近隣月極駐車場を利用する場合、住居から駐車場までの距離は重要です。

例えば、毎日車で通勤する方と、週末だけ車を利用する方では、許容できる距離が異なるでしょう。

毎日利用する方なら、駐車場までの移動が負担にならない距離を優先したいところです。

一方、週末の買い物やレジャーが中心なら、多少離れた駐車場でも問題ない場合があります。

ただし、地図上では近く見えても、横断歩道や大きな道路の位置によって、実際の移動時間が変わることがあります。

可能であれば、住居から駐車場まで実際に歩いて確認しましょう。

5．機械式駐車場は車のサイズ制限に注意

マンションの駐車場には、平置き式のほか、機械式駐車場が設けられている場合があります。

機械式駐車場では、車両の全長・全幅・全高・重量などに制限が設けられています。

例えば、車高の高いSUVやミニバンは、区画によって利用できない場合があります。

また、車両の幅が制限内でも、タイヤ幅や最低地上高、車体形状などによって利用できないことがあります。

車検証に記載されている車両寸法だけでなく、駐車場の利用規則や設備仕様も確認しましょう。

特に、車を買い替える予定がある方は、将来の車両サイズについても考えておくと安心です。

6．平置き駐車場でも確認したいポイント

平置き駐車場は、機械式駐車場と比べて車の出し入れがしやすい場合があります。

ただし、平置きだからといって、すべての車が駐車できるわけではありません。

例えば、区画の幅が狭い場合や、隣の車との距離が近い場合は、ドアの開閉がしにくくなることがあります。

また、駐車場までの通路が狭かったり、切り返しが必要だったりする場合もあります。

内見時には、区画の寸法だけでなく、車の出し入れに必要なスペースも確認しましょう。

可能であれば、管理者の許可を得たうえで実際の車両で入出庫を確認できるか相談する方法もあります。

7．駐車場付き物件は家賃と駐車場料金を合計して比較する

駐車場付き賃貸を探す場合は、家賃だけでなく駐車場料金を含めた総額で比較しましょう。

例えば、次の2つの物件を考えてみます。

• A物件：家賃120,000円・管理費5,000円・駐車場25,000円 → 月額150,000円
• B物件：家賃110,000円・管理費5,000円・近隣駐車場30,000円 → 月額145,000円

この例では、B物件の方が毎月5,000円安くなります。

ただし、B物件では駐車場まで歩く必要があり、別途契約手続きや初期費用が発生する可能性があります。

毎月の金額だけでなく、移動の便利さや契約条件も比較することが重要です。

8．駐車場の契約には初期費用が必要な場合がある

月極駐車場を契約する際は、毎月の利用料金以外にも費用が発生する場合があります。

例えば、保証金、仲介手数料、事務手数料、保証会社利用料などです。

また、契約時に一定期間分の駐車場料金を前払いする場合もあります。

ただし、必要な費用や契約条件は駐車場によって異なります。

住居の初期費用だけで予算を組まず、駐車場契約に必要な費用も確認しておきましょう。

9．住居と駐車場の契約期間が違う場合もある

敷地内駐車場でも、住居とは別の駐車場使用契約を締結する場合があります。

また、近隣月極駐車場では、住居の賃貸借契約と駐車場契約の貸主や管理会社が異なることが一般的です。

そのため、契約期間、解約予告期間、更新条件などが異なる場合があります。

例えば、住居を解約しても、駐車場の解約手続きを別途行う必要があることがあります。

また、駐車場の契約が終了する場合に、住居の契約がどうなるかについても確認しておくと安心です。

特に、車の利用が生活に欠かせない方は、駐車場を継続利用できる条件を確認しましょう。

10．近隣月極駐車場でも車庫証明は取得できる？

近隣の月極駐車場でも、法令上の要件を満たしていれば、自動車の保管場所として申請できる場合があります。

一般的な自家用車の保管場所は、使用の本拠の位置から2kmを超えないこと、車両全体を収容できること、道路から支障なく出入りできること、保管場所として使用する権原があることなどが要件です。

また、借りている駐車場の場合は、保管場所使用承諾証明書や、所定の要件を満たす駐車場賃貸借契約書の写しなど、使用権原を示す書類が必要になります。

なお、普通自動車の保管場所証明と軽自動車の保管場所届出では、手続きが異なります。地域によっては適用除外もあるため、引っ越し先を管轄する警察署の案内を確認しましょう。

※制度確認日：2026年10月19日。具体的な手続きや必要書類は、申請時点の警察署の案内をご確認ください。

11．駐車場の空き状況は申し込み前に確認する

駐車場付き物件を探す際は、住居の申し込みと駐車場の確保をどのように進めるかが重要です。

例えば、住居の入居審査が通過しても、駐車場の空きが確保されていなければ、希望する生活ができない場合があります。

また、駐車場に空きがあっても、契約開始日が住居の入居日と合わないことがあります。

住居と駐車場を同時に契約できるのか、駐車区画を確保できるタイミングはいつなのかを確認しましょう。

近隣月極駐車場を利用する場合は、住居とは別に申し込みや審査が必要になる場合があります。

12．駐車場付き物件が見つからないときの探し方

希望するエリアで駐車場付き物件が見つからない場合は、検索方法を見直してみましょう。

まず、物件検索サイトで「駐車場あり」の条件を付けた場合と、条件を外した場合の候補を比較します。

次に、気になる物件の周辺に月極駐車場があるかを確認しましょう。

また、駅徒歩や築年数、設備などの条件を少し緩めることで、選択肢が広がる可能性があります。

車を日常的に利用する方なら、駅からの距離よりも駐車場の利便性を優先する考え方もあります。

駐車場付きの住居だけを探すのではなく、住居と駐車場を組み合わせて探すことがポイントです。

13．駐車場付き賃貸の内見で確認したい8つのポイント

駐車場付き物件を検討する際は、次の項目を確認することをおすすめします。

• ① 空き状況：現在利用できる駐車区画があるか
• ② 車両制限：全長・全幅・全高・重量などの条件を満たしているか
• ③ 入出庫：車の出し入れがしやすい構造か
• ④ 利用料金：家賃・管理費と合計すると毎月いくらか
• ⑤ 初期費用：保証金や事務手数料などが必要か
• ⑥ 契約条件：契約期間や解約予告期間はどうなっているか
• ⑦ 車庫証明：必要な書類を用意できるか
• ⑧ 利用開始日：住居の入居日と駐車場の契約開始日が合うか

特に機械式駐車場では、車両制限に加えて、実際の操作方法や入出庫にかかる時間も確認しておくとよいでしょう。

14．車を手放すか迷う前に、住まいと駐車場を分けて考えよう

駐車場付き賃貸が見つからないと、車を手放すことを考える方もいるかもしれません。

しかし、希望する住居に駐車場が付いていなくても、近隣の月極駐車場を利用する方法があります。

一方、駐車場料金が高額になる場合は、車の利用頻度や維持費を見直すことも選択肢の一つです。

大切なのは、駐車場付き物件が少ないという理由だけで判断せず、車を所有し続けるために必要な費用と生活上のメリットを整理することです。

住居の条件、駐車場までの距離、月額総額などを比較し、自分の暮らしに合った方法を選びましょう。

まとめ｜駐車場付き物件がなくても車と暮らす方法はある

駐車場付き賃貸が見つからない場合でも、敷地内駐車場にこだわらず、近隣月極駐車場を組み合わせることで、住居の選択肢を広げられる可能性があります。

ただし、駐車場の空き状況、車両サイズ、契約条件、車庫証明に必要な書類などは、申し込み前に確認することが重要です。

また、家賃だけでなく、管理費と駐車場料金を含めた毎月の総額で比較しましょう。

センチュリー21共栄不動産では、東京都内を中心に賃貸物件のご紹介を行っています。「駐車場付きの部屋が見つからない」「車のサイズに合う駐車場を探したい」「住居と近隣駐車場を組み合わせて検討したい」といったご相談も歓迎しています。

大切な車を手放さず、毎日の暮らしにも無理のない住まいを見つけられるよう、お部屋探しをお手伝いいたします。ぜひお気軽にご相談ください。